Rekonštrukcia bytu a potrebné formality (1.časť)

Ak sa plánujete pustiť do prerábky svojho obydlia, tak skôr ako začnete s akýmikoľvek prácami, budete musieť vybaviť pár formálnych záležitostí. Všetko záleží od toho kde bývate a aká rekonštrukcia bytu sa chystá. Ak teda nemáte skúsenosti s vybavovaním týchto záležitosti, tak tento článok by vám mohol byť nápomocný.

Výmena kuchynskej linky sa zaobíde bez potreby ohlásenia

Poznáme tri druhy rekonštrukcií:

Bez potreby ohlásenia

Zo zákona (§ 139b ods. 15) vyplýva, že ohlasovať netreba bežné udržiavacie práce, ktoré sú:

• opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
• opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
• údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
• výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
• maliarske a natieračské práce.

Potrebné ohlásenie stavebnému úradu

Stavebný zákon (§ 55 ods. 2.) nám dáva za povinnosť hlásiť o tom, že sa koná rekonštrukcia bytu v týchto prípadoch:

Stavebné povolenie budete potrebovať, ak váš čaká rozsiahlejšia rekonštrukcia bytu.

• pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
• pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,
• pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,
• pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
• pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
• pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4, 5 m,
• pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbieb elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.
• Sem patrí aj výmena bytového jadra, prípadne výmena okien pokiaľ sa mení veľkosť či členenie.

Stavebné povolenie

Stavebné povolenie treba žiadať v prípadoch, ak rekonštrukcia bytu zahŕňa zásadne stavebné zásahy, ako napríklad zateplenie, zmena objemu (prístavba, nadstavba) alebo búranie nosných priečok (potrebný posudok statika).